Umiditatea excesivă din subsoluri și demisoluri reprezintă o problemă tehnică frecventă care afectează nu doar depozitarea corectă a bunurilor ci și rezistența structurală a întregii clădiri deoarece apariția igrasiei a mucegaiului și a mirosului neplăcut semnalează pătrunderea apei prin pereții de beton din cauza unei hidroizolații exterioare deteriorate sau complet absente. Soluția nu constă în simpla vopsire a pereților afectați cu vopsele lavabile obișnuite sau aplicarea unor tencuieli decorative care vor fi distruse în doar câteva luni de presiunea hidrostatică a apelor subterane ci necesită o intervenție radicală prin metode moderne de impermeabilizare din interior sau exterior.
Pentru a stopa definitiv pătrunderea apei și a infiltrațiilor în zonele subterane ale construcției trebuie avute în vedere următoarele soluții tehnologice fundamentale:
- Injectarea de rășini poliuretanice sau geluri acrilice direct în fisurile structurale ale pereților de beton care reacționează instantaneu în contact cu apa și blochează fluxul de infiltrare în profunzime.
- Aplicarea unor mortare hidroizolante osmotice care pătrund în porii betonului și formează cristale insolubile ce blochează complet capilaritatea apei fără a împiedica însă respirația naturală a peretelui.
- Refacerea sistemului de drenaj perimetral exterior în cazul în care pânza freatică este foarte ridicată pentru a ghida fluxul de apă departe de fundația clădirii.
- Etanșarea riguroasă a îmbinărilor dintre pardoseală și pereți precum și a locurilor prin care trec conductele de utilități care sunt cele mai vulnerabile puncte de infiltrație.
Pregătirea mecanică a suportului rămâne elementul cheie chiar și în cazul lucrărilor efectuate la interiorul clădirii deoarece tencuielile vechi friabile și straturile degradate de igrasie trebuie decopertate integral până la betonul curat înainte de aplicarea materialelor osmotice sau a membranelor poliuretanice speciale. Absența unei ventilații corespunzătoare în spațiile subterane amplifică fenomenul de condens generând confuzii între infiltrațiile active și umiditatea din aer de aceea diagnosticarea corectă realizată cu higrometre profesionale este obligatorie pentru a evita cheltuieli inutile pe materiale care nu rezolvă cauza reală a problemei. Protejarea elementelor de fundație nu trebuie amânată deoarece atacul chimic al sărurilor din sol dizolvate în apă distruge treptat structura internă a betonului provocând exfolierea acestuia și slăbirea capacității portante a întregului imobil pe termen mediu și lung.